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美国业内专家预测2021年全美住房市场涨幅放缓 但强势依旧
2021-01-08 22:35

我们可以用“悲惨”、“动荡”、“超现实”、“衰退”、“孤立”,当然还有“史无前例”来形容2020年,尽管这些负面词似乎并不意味着房地产市场正在蓬勃发展。然而,除了美国地产也2020年早春短暂的熄火外,2020年全年的房地产市场依然火爆,这只是原本美国衰退经济中的几个亮点之一。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯.云(Lawrence Yun)预计,当2020年房地产市场尘埃落定时,美国年底的房屋销售将增长3%,房价将比2019年上涨6%。

同时,根据据沃伦集团(warren group)的数据,马萨诸塞州一栋独栋住宅的中位价格上涨得更快,到今年11月为止上涨了11.3%,至45.5万美元,不过销售额仅比去年上涨了1.5%。

现在,随着新冠病毒肺炎疫苗的研制,摆脱这场痛苦的大流行的道路似乎迫在眉睫……然而,还有几个月的时间。对于2021年的购房者和卖房者来说,这种长期的正常状态意味着什么?

房地产经济学家预测,房地产将迎来又一个大年。Redfin首席经济学戴瑞.费尔韦瑟(Daryl Fair weather)说:“我认为明年的市场将相当强劲,甚至比今年还要强劲。”。他还说:“随着经济复苏,随着疫苗使病毒得到控制,人们将重返工作岗位,今年推迟销售的人将做好销售准备。”“这些都是房地产市场的积极迹象,我认为利率可能会上升一点,但利率会保持在历史低位,这使得住房价格更实惠。”

低抵押贷款利率是专家预测2021年房价将持续增长的两个原因之一;大多数经济学家预计30年期固定利率抵押贷款的平均利率将略高于3%。另一个原因对于最近买房子的人来说是再熟悉不过了:就是没有足够的房子给每个想要房子的人。

Realtor.com公司首席经济学家Danielle Hale说:“房屋销售速度之快令人难以置信,比去年快了近两周,因为市场非常缺乏库存。”她预计,明年房地产市场将继续保持目前的势头,2021年全国和波士顿地区的房价将上涨5.7%。Danielle Hale预计总销量将增长7%,波士顿地区销量将增长5.4%。她还预测,2021年春季和夏季是购买旺季,秋季和冬季是购买淡季。

马萨诸塞州房地产协会主席库尔特.汤普森(Kurt Thompson)表示:“本州的地产库存仍然严重短缺,这将给当地市场带来压力。”。

Redfin首席经济学戴瑞.费尔韦瑟(Daryl Fair weather)认为,全美国的新上市房源的缺乏限制了今年的房屋销售,并推高了房价。但是,随着买卖双方开始对自己的未来感到安全后,这种状况会得到缓解,从而买卖双方更加放心地将房屋挂牌出售或购买,因此价格会平稳上涨。她预测2021年美国的房屋销售将跃升10%,价格增长将有所放缓,略低于5%。

劳伦斯.云还预计,随着2020半年更多的库存投放市场,2021年的房价增长将放缓,全国范围内将上涨3%。然而,这仍然不足以满足购房者的需求,因为史上最大的一代人都在寻找房子。

大多数千禧一代现在都30多岁了,这是婚礼、婴儿洗礼和乔迁派对的重要10年。尽管庆祝活动本身可能在流感大流行期间被搁置,但住房专家表示,考虑到最有购买力的的千禧一代明年将满40岁,购买第一套住房或换一套更大住房的愿望并没有减弱。因此,购房的需求不会降低。

波士顿城市土地研究所(urban land institute Boston)执行主任米歇尔.兰德斯(michelle landers)说,目前企业普遍采用远程工作是这一流行病加速发展的几个趋势之一。兰德斯说,尽管大多数公司在完全接受远程工作方面进展缓慢,尽管在过去十年中,远程工作变得越来越可行。我认为这在很大程度上是相当成功的。”。

兰德斯说,一旦安全返回办公室,人们就会渴望有同事陪伴,城市中心的购房需求也将会增加。她说这对市中心地区是个好兆头。她说:“有各种各样的被压抑的需求在彼此身边。”

“这不是买家想听到的消息,但我认为这将变得更具挑战性,主要是因为库存不足。”—房地产经纪人Dana Bull坦言,房屋库存不足造成了房屋价格的坚挺。

在这种潜在的永久性、工作灵活性和成百上千万的千禧一代组成新家庭的趋势之间,从高价位的市中心向低成本的郊区迁移趋势可能会在2021年继续。REDFIN首席经济学家费尔韦瑟说:“在很长的一段时间里,人们不能妥协太多,因为他们每天都要上下班回到办公室——他们被束缚在距离办公室至少一个小时的地方。但是疫情使得远程办公变得必须。所以我认为人们会搬得更远,而且会更实惠,因为他们会有更多的住房选择

但并不是每个人都能摆脱工作的束缚,追逐更便宜的房价。尽管市场热炒不断,但兰德斯认为,2021年另一个房地产趋势正在加速,这就是经济学家所称的“K型复苏”中日益加剧的不平等。她说:“我们看到的其中一个风险是,有一个阶层有机会保持安全,甚至有可能通过不出去省钱。而我们社会的另一部分人,在流感大流行期间一直保持着一切正常运转,有可能进一步变得更加窘迫。”

费尔韦瑟说:“一旦人们对生活将恢复正常充满信心,她预计买家会回到波士顿这样的城市——如果不是为了工作,那么就是为了生活方式。“波士顿不仅仅是办公楼,还是人们度假的地方。这是个大学城。她说:“除了办公楼,还有很多东西可以提供,所以如果上班族不回来,我不认为波士顿就完了。”“年轻的专业人士和大学生会希望生活在一个有夜生活、酒吧和餐馆的地方。”

兰德斯还认为,美国的一些城市,特别是波士顿,将重新获得吸引力。她认为业界相当看好波士顿,认为它能保持在一线城市的地位。”

(文章来源:2020年12月22日《www.realestate.boston.com》网站,由川锐传媒原创翻译,如需转载需获得川锐传媒授权。)

        

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