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机遇还是挑战?2021年纽约房产市场预测
2021-01-08 22:35

我们在过去的2020年都经历了很多,在这里先祝愿大家在新的一年平安,健康,顺心!每年的开始,我都会对纽约的地产市场进行预测,今年也不例外。经历了魔幻的2020年,我认为2021年纽约的房地产市场应该是这样的:

2021纽约房产市场将会是交易频繁的一年,前提是卖家要定价合理。

这次疫情对纽约市民的影响就像上映了一出“双城记”。在曼哈顿以外居住的居民以及低收入的人群受到疫情冲击最大,而高收入人群不但经济上没受影响,有些甚至在收入上有增长的趋势。从今年夏天纽约市重新开放以来,买家已经迅速回归市场,推高了今年秋天的房屋销售数字。10月份,进入合同阶段的房产达到了购房旺季的最高水平,布鲁克林甚至创下了824个房子待过户的纪录。同一时间卖家也意识到目前的房源供过于求,因此更愿意接受较低的市场价格。在2020年成交的房产中,74%的房子售出价格(closed price) 低于他们的叫价(asking price)。

这些销售情况说明了在纽约市正常运作时的情况下,买家依然对纽约的房产很有兴趣。买房需求增加再加上目前的贷款利率创历史新低,2021年的市场也会随之忙碌起来。

逃离大都市的恐惧即将消散

新冠的大流行让很多纽约客担忧大家会永久性搬离纽约,留下一个空洞的城市。然而,这种情况在历史上屡见不鲜。每次出现流行病或者经济衰退,人们都会从大城市搬去郊外,但危机一旦过去他们又会回到城市里来。

纽约市的优势明显,全美所有大城市里只有纽约能享受各国地道的美食,在夏天的中央公园欣赏免费的音乐会,多晚都能找到还在营业的酒馆喝上一杯,想看表演全市有640间剧院任君选择。疫情过去后,人们又会想念纽约,因为这些优势世界上只有纽约独有。随着2021年疫苗的广泛使用,搬离纽约的人将回归城市,这座城市又将回到繁忙且人气鼎盛的状态。根据Streeteasy 采访了1500个由于疫情而离开纽约的人,其中22% 的人要么已经在10月份的时候回来纽约了,剩下的也有回来的打算。

我们都预料到,纽约市不可能一夜之间恢复旧貌,而是需要时间的。一旦人气回归,纽约市仍然是世界的中心。多元的文化,各种高薪工作机会,创新行业的发展等都是其他地方无法媲美的。

纽约房产市场将经历漫长的复苏期,租金仍未见底。

由于纽约市是新冠肺炎确诊个案最严重的的城市之一,再加上疫情对经济的影响比美国其他城市严重,这注定了纽约的复苏之路更加漫长和艰难。截至7月,纽约市230,000个小型企业中有多达三分之一的企业永久关闭。受疫情影响最严重的行业, 例如休闲娱乐,酒店,旅游业等减少了近一半的工作岗位。对比2019年10月,纽约市的私营企业已经失去了超过50万个工作岗位,使纽约市成为全美82个大都市中失业情况最严重的的城市。

失业率高企和经济不振意味着租房市场疲软,在10份,曼哈顿的平均租金已降至2880美元,是自2010年以来的最低水平。今年的出租房源创历史新高,10月份录得房源上升了123%, 供应量严重高于需求。预计疫苗真正生效,公司放心让员工回到办公室前,租金将会继续下跌。

留守的纽约客首选购房地点-布鲁克林

布鲁克林在过去几年一直是购房的热门地区,进入了2021年,更多无需通勤上班的纽约客会把购房的注意力投向布鲁克林。自疫情爆发以来,布鲁克林的房产交易一直非常活跃,甚至在10月份破纪录地签下了864个合同。另一方面,布鲁克林的房价出现2.4%的下跌,这说明房源的竞争激烈,卖家更愿意迎合买家去达成交易。

同时,购房者对房子条件的偏好也因为疫情而有所改变。根据调查,47%的人更注重房子的空间,38%的人需要私人阳台,36%的人想要房子内带洗衣机,还有31%的人说如果地点靠近公园更好。而上述所有的要求布鲁克林都能一一提供,这就是这个地区成为购房者首选的原因。

总结

纽约的复苏之路取决于几个因素:疫苗合适能派送到纽约?纽约市会否获得联邦政府的财政支援?有多少高纳税的纽约人永久地搬离了纽约?从这个因素去预测,2021年对于纽约来说将是充满挑战和机会的一年。

(文章内容源自Iris的纽约地产笔记,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

        

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